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attraktive DHH in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Lübeck St. Lorenz


Lage
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in stadtnaher Lage in Lübeck St. Lorenz. Dieses beliebte Wohnquartier liegt nordwestlich der ca. 3 km entfernten Lübecker Altstadt, die schnell mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Busliniennetz und an die BAB-Anschlussstellen Lübneck Mitte und Bad Schwartau, jeweils ca. 5 Minuten Fahrzeit, ist hervorragend.
Objektbeschreibung
Hier wird ein herausragendes Schmuckstück, welches alle Voraussetzungen an schönes, behagliches Wohnen in sich vereint, angeboten. +++ ruhige Sackgasse +++ uneinsehbarer Garten in Südausrichtung +++ unverbaubarer Blick ins Grüne +++ 1A-Zustand +++ zentrale, stadtnahe Lage +++ Die angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist 1990 auf einem traumhaften und sonnigen 447 qm großen Grundstück in absolut ruhiger Lage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz in solider Handwerksqualität errichtet worden. Das Erdgeschoss (ca. 55 m²) beherbergt neben einem ca. 35 m² großen Wohn- und Esszimmer eine geräumige Küche, ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche, und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Über bodentiefe Türelemente gelangt man auf die Terrasse, die durch eine Pergola sicher vor Sonne und Regen geschützt ist. Das sonnige Obergeschoss (ca. 45 m²) mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung erschließt sich über eine offene Treppe und verfügt über 3 Zimmer und ein geräumiges Vollbad. Der Dachboden bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus verfügt über einen beheizten und wohnlich hergerichteten Vollkeller (Deckenhöhe: 2,20 m!) der auf eine Fläche von ca. 58 m² viel Platz für diverse Nutzungen bereit hält. Auf dem Grundstück können bequem 2 PKW (Carport- und Freistellplatz) abgestellt werden. Das rückwärtig gelegene hübsche Gartenhäuschen sowie eine zweite Terrasse, die sich harmonisch in das Grundstück einfügen, runden die vorzügliche Ausstattung dieser Doppelhaushälfte ab. Ständig wurden Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten durchgeführt, die Heizung wurde 2010 erneuert, sodass ein Erwerber sorglos einziehen kann.
Ausstattung
- 1A-Zustand - unverbaubarer Blick - offene Treppe aus Carolina-Pine - Ausbaureserve im Spitzboden - Vollkeller - Rolläden im Erdgeschoss und auf der Giebelseite des Obergeschosses - Alarmanlage - 1 Carport- und 1 Freistellplätz - überdachte Terrasse in Südausrichtung - Gartenhaus - elegante Einbauküche - Gasheizung Baujahr 2010 - Kabelfernsehanschluss
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Courtage
Außen-Courtage
Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Energieangaben
Energieverbrauchskennwert
93,80 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
09.06.2030

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 177

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
23554
Ort
Lübeck
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksfläche
447 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
2
Objektart
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
449.000,00 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung

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