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Blankenese - seltene Gelegenheit - nur wenige Meter bis zur Elbe 4-Familienhaus in 1A-Lage


Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage inmitten von Blankenese im zauberhaften Ortsteil Dockenhuden/ Nienstedten. Gelegen in einer Anliegerstraße zwischen dem Baurspark und dem Hirschpark beträgt die Entfernung zur Elbe und der Promenade nur ca. 250 m! Auf dem Weg zum Elbufer durchquert man eine ehemalige Fischersiedlung, die ab 1700 entstanden war und der Wohnlage ein unvergleichlich idyllisches Flair verleiht. Neben dem Jollenhafen Mühlenberg finden sich an der Elbe verschiedene Ausflugsziele und wunderschöne Plätze, die zum "Schiffe gucken" und entspannen einladen. Gegenüber dem Elbufer liegt das Mühlenberger Loch, welches eines der beliebtesten Segelgebiete und Naherholungsgebiete der Region ist und ein gut nutzbares Paddel- und Segel-Revier bietet. Hier kann man erstklassigen Wassersport betreiben.
Objektbeschreibung
Nicht weit von der Elbuferpromenade gelegen findet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m² und ist 1901 auf einem ca. 371 m² großen Grundstück errichtet worden. Die 4 Wohneinheiten teilen sich wie im Folgenden beschrieben auf: Souterrain: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse Erdgeschoss: ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Vollbad Obergeschoss: ca. 84 m² , 4 Zimmer, offener Küchen- und Wohnbereich, Diele Vollbad, Balkon Dachgeschoss: ca. 70 m² , 3 Zimmer, offener Küchen- und Wohnbereich, Diele, Vollbad, Balkon Das Haus ist mit einem Kellerraum, der die Hausanschlüsse und die Zentralheizung beherbergt, ausgestattet. Die Wohnung wurden zuletzt ca. 1995/ 1996 modernisiert. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bieten sich bei Bedarf vielfältige Umbau- und Verwertungsoptionen. Der gepflegte rückwärtige Garten ist in Süd-Ausrichtung gelegen. Die Wohnungen sind vermietet.
Ausstattung
- nur 250 m bis zum Elbuferpromenade - Dachgeschosswohnung mit Elbblick - ziwschen Hirsch- und Baurspark - solides Gebäude - idyllisches Gartengrundstück - Anliegerstraße
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann weitere Informationen und Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer vollständig über das Kontaktformular mitteilen. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Courtage
Außen-Courtage
Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Energieangaben
Endenergiebedarf
246,00 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
14.06.2031

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 222

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
22587
Ort
Hamburg
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
371 m²
Anzahl Terrassen
1
Objektart
GEPFLEGT
Kaufpreis
1.850.000,00 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung

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