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+++ Einmalige Gelegenheit +++ Villenetage in fantastischer Bestlage direkt an der Wakenitz


Lage
erstklassig, repräsentativ, ruhig, stadtnah - absolute Bestlage! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen und einer der renommiertesten Straßen der Hansestadt Lübeck. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch imposante und repräsentative Villen, die Ende des 19. / Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurden. Alter Baumbestand mit Alleecharakter prägt dieses Gebiet und gibt ihm seinen ganz besonderen Charakter. Das Lübecker Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Erholungswert der in umittelbarer Umgebung liegenden Parks und Freizeitmöglichkeiten ist hochwertig. Eine bessere Wohnlage ist nur schwer zu finden!
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Lübecker Perle in Spitzen-Wohnlage direkt an der Wakenitz präsentieren zu dürfen. Es erwartet Sie eine sonnige Villenetage in perfekter Ausrichtung mit 7-Türme-Blick auf einem traumhaft gelegenen Grundstück in absolut ruhiger und stadtnaher Lage. Schöner kann man nicht wohnen! - Genießen Sie Ruhe und den Blick auf das idyllische Treiben auf der Wakenitz. Die angebotene Wohnung ist lichtdurchflutet und erstreckt sich über das gesamte Hochparterre einer freistehenden Villa, die um 1900 errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² finden sich insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, die ausreichend Platz für repräsentatives Wohnen bieten. Die wasserseitig gelegenen Räume verfügen über zwei Sonnen-Balkone und zusätzlich im Wohnraum über einen mittig gelegenen, runden Erker mit Panoramablick. Der rückwärtige Garten ist über eine Wendeltreppe direkt von der Wohnung aus zu erreichen. Der Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für kuschelige Wohlfühlatmosphäre und wohlige Wärme sorgen kann. Das gepflegte Grundstück in leichter Hanglage in Süd-Ausrichtung erstreckt sich direkt bis zum Ufer der Wakenitz. Ein hauseigener Bootssteg mit Treppe gewährleistet ganzjährig das Baden in der ruhigen und idyllischen Wakenitz. Das Grundstück ist harmonisch eingewachsen und bietet zudem ausreichend Platz für erholsame Tage und Sonnenbäder. Zu dieser Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Vor dem Haus steht zudem aber auch ausreichend Parkraum zur Verfügung.
Ausstattung
- 5-Zimmer-Villenetage - Panaorama-Blick über die Wakenitz - zwei Sonnenbalkone - Kamin - verglaster Runderker mit Panoramablick im Wohnraum - großes und idyllisch eingewachsenes Grundstück - hauseigener Bootssteg - direkter Gartenzugang über eine rückwärtig gelegene Treppe - Gepflegte und gut instand gehaltene Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten - Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz - Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann weitere Informationen und Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer vollständig über das Kontaktformular mitteilen. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,125 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Courtage
Außen-Courtage
die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Energieangaben
Mit Warmwasser
Nein
Energiepasstyp
unbekannt

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 256

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
23566
Ort
Lübeck / Marli
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung

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