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Kaufpreisreduzierung! großzügiges Reihenhaus in Lübeck St. Lorenz


Lage
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in stadtnaher Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Das Lübecker Stadtzentrum ist über die Schönböckener Straße und die Fackenburger Allee in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrs-Infrastruktur ist durch die Anbindung an das Lübecker Busnetz, die Nähe zur BAB-Anschlussstelle Lübeck-Mitte und den Hauptbahnhof hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Objektbeschreibung
Dieses solide Reihenhaus ist 1965 auf einem ca. 209 qm großen Grundstück in Süd-Ausrichtung errichtet worden. Es bietet bei einer Wohnfläche von ca. 150 qm viel Platz für überaus großzügiges Wohnen. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, großes Wohn- und Esszimmer (ca. 27 qm), Terrasse, kleiner Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Duschbad, Loggia Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Die Terrasse ist in Teilen überdeckt und bietet Schutz auch bei schlechtem Wetter. Im Obergeschoss schließt eine nach Süden ausgerichtete Loggia an das Hauptschlafzimmer an. Das pflegeleichte Grundstück ist durch Sträucher, Heckenpflanzen und Sichtschutzelemente zu den angrenzenden Nachbarn gut abgeschirmt. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Ausstattung
Das Grundstück ist zur Hälfte Eigenland und zur Hälfte ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins für das Erbbaurecht beträgt rd. € 300,00 jährlich. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis zum 30.06.2063. Die Möglichkeit des Erwerbs des Erbpacht-Grundstückanteils wird derzeit geprüft. Das Dachgeschoss ist vor ca. 10 Jahren inkl. neuer Dämmung ausgebaut worden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Eine Satellitenanlage stellt den TV-Empfang sicher.
Sonstige Angaben
++++++++++ Bitte teilen Sie mir bei Interesse an diesem Objekt Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer über das Kontaktformular mit! ++++++++++ Ich lade Sie herzlich ein, dieses schön gelegene Objekt persönlich in Augenschein zu nehmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie in ruhiger Wohnlage. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldöerp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Courtage
Außen-Courtage
Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Energieangaben
Endenergiebedarf
196,00 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
24.06.2028

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 88

Ihr Ansprechpartner
Sven Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 750

PLZ
23556
Ort
Lübeck
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
209 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

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