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Lübeck St. Gertrud - DHH Nähe Wakenitz und Drägerpark mit kleinem idyllischen Innenhofgarten


Lage
Die angebotene Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz und zum Drägerpark im beliebten Stadtteil St. Gertrud der Hansestadt Lübeck. Das Stadtteilzentrum „Am Kaufhof“, der neugestaltete Meesenplatz, auf dem regelmäßig ein Wochenmarkt stattfindet und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den weitläufigen Parks an der Wakenitz, die zu erholsamen Spaziergängen einladen, und die gute Verkehrsanbindung runden die attraktive Lage dieser Doppelhaushälfte ab.
Objektbeschreibung
Nicht weit vom schönen Drägerpark an der Wakenitz gelegen, findet sich diese solide Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Das straßenseitige Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet und nachträglich um einen rückwärtig gelegenen Anbau erweitert. In diesem befindet sich eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde bisher als Bürofläche genutzt. Aus diesem Grund ist ein Küchenraum nicht vorhanden. Ein kleiner Keller bietet Lager- und Stauraum. Zuletzt ist die mit Möbeln ausgestattete Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermietet gewesen. Der verwunschene und allseitg umschlossene Innenhofgarten liegt ruhig im hinteren Teil des ca. 247 m² großen Eigenlandgrundstücks.
Ausstattung
- schöne Lage Nähe Drägerpark und Wakenitz - Eigenlandgrundstück - idyllischer Innenhofgarten - pflegeleichte Rotklinkerfassade - Nutzung der Einliegerwohnung für FeWo-Vermietung möglich - gut instand gehaltener, solider Zustand - Sat-TV Anlage - straßenseitig neuwertige Schallschutzfenster - der Grundriss kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann weitere Informationen und Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer vollständig über das Kontaktformular mitteilen. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Courtage
Außen-Courtage
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Energieangaben
Endenergiebedarf
249,00 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Nein
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
27.02.2031

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 214

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
23566
Ort
Lübeck
Wohnfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Objektart
GEPFLEGT
Kaufpreis
335.000,00 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung

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