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Ratekau - ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage


Lage
In einer ruhig gelegenen Sackgasse, unweit des Ratekauer Ortskerns, findet sich dieses schöne und modern ausgestattete Einfamilienhaus. Von hier sind es lediglich 8 km bis zur Ostsee (Timmendorfer Strand) und 3 km bis zum Ortskern Bad Schwartaus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Forst Meierkamp, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Ratekau ist an Ostholsteiner Nahverkehr angeschlossen. Die Ortschaften der Gemeinde Ratekau sind über ein gut ausgebautes Netz an Landstraßen und Fahrradwegen miteinander verbunden. Die Anbindung an den Fernverkehr geschieht hauptsächlich über die Bundesautobahn 1. Somit besteht eine gute Anbindung per öffentlichen Personalverkehr nach Lübeck. Die Gemeinde Ratekau ist Schulträger von Grund- und Gemeinschaftsschulen. Des Weiteren sind weitere Gymnasien im näheren Umkreis vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Objektbeschreibung
Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Ratekau. Es wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und bietet viel Platz für großzügiges Wohnen. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 188 m². Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Untergeschoss: ca. 84 m², zwei Schlafräume, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur Erdgeschoss: ca. 61 m², Wohn- und Essraum, offene Küche, Vollbad, Flur Dachgeschoss: ca. 43 m², Wohn- und Essraum, offene Küche, 2 Zimmer, Vollbad Das gut belichtete Untergeschoss verfügt über ein separaten, straßenseitigen Eingang und ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss sorgt der sehr großzügige Wohn- und Essraum mit offener Küche für ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit Marken-Küchengeräten, inkl. Edelstahl-Einbauherd, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, SidebySide- Kühlschrank, Backofen + Kaffeevollautomat uvm. ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, die Kochinsel als Esstresen zu nutzen. Ein schickes Vollbad ist weiterhin Bestandteil des Erdgeschosses. Die hochwertigen Materialien runden den erstklassigen Zustand ab. Bodentiefe Türelemente verbinden den Ess- und Wohnraum mit den in Südost- und in Südwestausrichtung gelegenen Terrassen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separat vermietbare Wohnung, die neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zwei Zimmer, ein Vollbad und diverse Schrankeinbauten beherbergt. Diese Wohnung ist erreichbar über ein separaten Zugang. Der Spitzboden ist ausgebaut, wärmegedämmt und ergänzt die Dachgeschosswohnung mit ausreichend Stauraum. Der Garten in Süd - Ost Ausrichtung ist idyllisch angelegt und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden. Das Gebäude ist über die Jahre fortlaufend modernisiert worden. Des Weiteren befinden sich vor dem Haus auf den Grundstück zwei PKW-Stellplätze.
Ausstattung
- ca. 104 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss - zzgl.ca. 84 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten und gut belichteten Untergeschoss - drei neuwertige Bäder, ausgebauter Spitzboden - zwei hochwertige Einbauküchen mit Kochinsel und Markengeräten (u.a. Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und integrierte Kaffeemaschine) - Küchenfornten: Maritim Hochglanz - Gaszentralheizung Baujahr 2018 - Abstellraum mit hochwertigen Einbauschränken - EDV-Verkabelung im Unter- und Erdgeschoss - schöner Fliesenboden in Holzoptik - 2 Terrassen - u.v.m. - Der Energieausweis nach EnEv ist in Vorbereitung
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann weitere Informationen und Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer vollständig über das Kontaktformular mitteilen. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Courtage
Außen-Courtage
die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Energieangaben
Mit Warmwasser
Nein
Energiepasstyp
unbekannt

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 279

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
23626
Ort
Ratekau
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Anzahl Terrassen
2
Objektart
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
530.000,00 €
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

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