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schmucke Gründerzeitvilla in Blankenese


Lage
Blankeneese - einer der schönsten Stadtteile in Hamburg! Der Name Blankenese geht übrigens auf eine überspülte Landzunge zurück. Die blanke Nase in der Elbe, glatt und glänzend, wenn die Gezeiten Sie freilegten, verschwand allerdings im Laufe der Jahrhunderte und wurde vermutlich von einer Sturmflut für immer weggerissen. Der Hamburger Elbvorort besitzt zahlreiche grüne Parkanlagen - in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie gelegenen sind der Goßler- und der Hesepark, die zu erholsemen Spaziergängen einladen. Das Blankeneeser Treppenviertel mit seiner Ansammlung von alten Fischerhäusern, die nur zu Fuß zu erreichen sind, bietet den Bewohnern dieses Quartiers einen traumhaften Ausblick auf die Elbe und ihre Uferlandschaften. Das Stadtzentrum sowie der S-Bahnhof sind ca. 1 km entfernt und schnell erreichbar. In Blankenese sind alle allgemein bildenden Schulen und sämtliche Kindertagesstätten vorhanden. Der Ortsteil Blankenese verfügt über ein großzügiges Freizeit-, Kultur- und Arbeitsplatzangebot.
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Gründerzeitvilla ist um die Jahrhundertwende auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in errichtet worden. Das optisch sehr ansprechende Gebäude, welches in den 1970-iger Jahren um einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde, verfügt derzeit auf 2 1/2 Etagen über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 qm. Die Wohneinheit im Untergeschoss (rd. 103 qm) ist gut belichtet und mit einer Terrasse ausgestattet. Im Hochparterre beinden sich 2 Wohnungen ( rd. 51 qm und 50 qm). Das Dachgeschoos verfügt über eine Wohneinheit mit ca.100 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit modernen Bädern und Einbauküchen. Im Erd- und im Obergeschoss finden sich Stilelemente wie Kassettentüren und Pitchpine-Böden. Neben 4 PKW-Stellplätzen bietet das Grundstück Platz für einen kleinen Gartenbereich. Die Wohnung im Untergeschoss ist zur Zeit nicht vermietet. Bei Bedarf können alle 4 Wohnungen bis zum Jahresende frei von Mietverhältnissen geliefert werden. Dadurch besteht für die/den zukünftige/n Eigentümer/in die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bieten sich bei Bedarf vielfältige Umbau- und Verwertungsoptionen.
Ausstattung
- Pitchpineböden - modern ausgestattete Wohnungen - 4 PkW-Stellplätze auf dem Grunbstück
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Courtage
Außen-Courtage
Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Energieangaben
Endenergiebedarf
218,60 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
06.08.2030

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 163-1

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
22587
Ort
Hamburg / Blankenese
Wohnfläche
303 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.895.000,00 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung

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