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solides 10-Familienhaus auf der Lübecker Altstadtinsel


Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf der Lübecker Altstadtinsel. Die Lübecker Altstadt mit ihrem ganz besondern Charme ist eine der bedeutendsten wohnhistorischen Lagen von Schleswig Holstein. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Resaturants etc. sind einfach und schnell fußläufig zu erreichen. Das Wohnquartier ist äußerst begehrt und sichert die Vermietbarkeit der Wohnungen. Wer das Altstadtleben zu schätzen weiß, ist hier genau richtig.
Objektbeschreibung
Dieses 10-Familienhaus, mit einer Wohnfläche von insgesamt 367 m², präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und erstreckt sich über vier Etagen, wobei jede Etage zwei Wohneinheiten beherbergt – eine zur Straßenseite und die andere hofseitig ausgerichtet. Jede der 10 Wohneinheiten besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit EBK, einem Flur und einem Duschbad mit Fenster. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 34 und 42 m². Die Wohnungsgrößen gewährleisten eine hervorragende Vermietbarkeit. Zusätzlich verfügt das Haus über einen vollständigen Keller, in dem jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Dies ermöglicht zusätzliche Lagermöglichkeiten und trägt zur Ordnung und Organisation des Wohnraums bei. Diese solide Einnahmequelle spricht für eine herausragende Rendite, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst rentablen Investition macht.
Ausstattung
▪️ hervorragend vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen ▪️ 367 m² Wohnfläche ▪️ Baujahr um 1920 ▪️ 5 Etagen mit insgesamt 10 Wohneinheiten ▪️ Mietverträge zu 80% indexiert (VPI) ▪️ Gaszentralheizungsanlage Baujahr 2022 ▪️ Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer ▪️ es besteht Denkmalschutz auf die städtebaulich wirksame Bausubstanz der Blockrandbebauung (Materialität, Straßenfassaden, Kubatur, Dachformen) sowie die prägenden und im Kontext zueinander stehenden halböffentlichen Bereiche (Treppenhäuser).
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Firma Sven Oldörp Hausverwaltung & Immobilien ist gerne bereit, auf Wunsch beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provision in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Käufer zu zahlen und mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde und/ oder Nachweisende, die Firma Sven Oldörp Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieangaben
Energieverbrauchskennwert
182,00 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
11.03.2029

Energieträger

Gas
Ja

Objektnummer: 347-1

Ihr Ansprechpartner
Max L. Oldörp
Telefon: 0451 - 611 66 752

PLZ
23552
Ort
Lübeck
Grundstücksfläche
131 m²
vermietbare Fläche
367 m²
Objektart
GEPFLEGT
Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
10
verfügbar ab
nach Vereinbarung

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